Un projet d'équilibre pour l'avenir de La Teste-de-Buch
Le PLU actuel date de 2011 avec des adaptations apportées en 2016.
La précédente Majorité municipale s'est refusée de mener à terme la réalisation d'un nouveau PLU devenu pourtant incontournable, compte tenu de l'évolution importante de nombreux enjeux impactant notre ville.
C'est pourquoi, en 2020, Patrick DAVET et son équipe se sont engagés à bâtir un nouveau PLU afin de répondre aux enjeux de :
Pour bien appréhender le PLU « en vérité », 4 principales étapes sont nécessaires :
(sources INSEE)
En 2025, la population de La Teste de Buch est estimée à 27 632 habitants ; un chiffre qui tient compte de l'évolution moyenne de la démographie de la Teste de Buch au cours des 5 dernières années.
En 2022, notre ville comptait 27 141 habitants.
27 141
Habitants en 2022
27 632
Habitants en 2025
28 302
Habitants en 2030
En 2030, la population de la Teste de Buch est évaluée à 28 302 habitants soit une hausse entre 2022 et 2030 de 1 161 habitants (+4,28%).
(source INSEE)
La ville attire particulièrement les retraités qui représentent plus de 28% de la population totale.
Il est à souligner que la population vieillit fortement ; son indice de vieillissement est de 168 personnes de 65 ans ou plus, pour 100 personnes de moins de 20 ans.
Les tranches d'âge les plus importantes sont de 55 à 80 ans.
92% du territoire testerin en site naturel et protégé
sur une superficie de 180 Km²
Réglementations et normes environnementales
de plus en plus contraignantes pour les communes
Mise en place en Décembre 2000, la loi SRU concerne les villes de plus de 3500 habitants (et de 1500 habitants pour les villes appartenant à des agglomérations ou intercommunalités de plus de 50 000 habitants comprenant au moins une ville de plus de 15 000 habitants).
Ces villes doivent disposer de 25% de logements sociaux au sein de leur parc de résidences principales.
La Ville de La Teste de Buch est donc concernée par ces obligations.
Aujourd'hui, le taux de logements sociaux sur la Ville est de 15%.
Au regard de la loi, ce déficit oblige la Ville à reverser près de 1 million d'euros à l'État chaque année.
Le CCAS recense actuellement plus de 1300 demandes de logements.
Parmi ces demandes :
Un nombre de demandeurs pour La Teste en constante augmentation évalué à
1590
à l'horizon 2030
Une augmentation due aux circonstances économiques et aussi au choix opéré dans le passé qui a laissé une large place aux constructions "PINEL" plutôt que pour loger les nôtres.
Résultat : une fois l'effet "PINEL" passé (avec la fin des loyers avantageux), les familles locataires se retrouvent en difficulté économique et donc, pour beaucoup, au CCAS (Centre Communal d'Action Sociale).
Notre devoir d'Homme
et notre responsabilité d'élus
Permettre aux nôtres d'avoir un toit
La période électorale est propice aux rumeurs, raison de plus quand il s'agit d'un dossier aussi stratégique que le PLU qui engage notre ville sur les prochaines années.
L'enjeu est suffisamment important pour qu'il ne fasse pas l'objet de polémiques contreproductives. Ce devoir de vérité passe donc par une volonté de mettre fin aux tentatives de polémiques.
Parmi les rumeurs véhiculées :
Etre élu, c'est agir quel que soit le calendrier électoral car il en va de l'intérêt supérieur d'une ville et de ses habitants.
Ce PLU, était un engagement de campagne. Engagement tenu !
Un choix assumé, un PLU assuré basé sur une philosophie d'action simple :
Courage
Responsabilité
Autorité
Car le calendrier électoral vient impacter la sérénité des débats qui devrait prévaloir. On ne construit rien sur les polémiques !
Car être élu c'est regarder en face les réalités de son territoire, c'est protéger ses concitoyens, c'est avoir une vision de sa Ville et devancer les nombreux enjeux environnementaux, économiques, démographiques, sociaux.
Car être Maire c'est garantir l'indépendance de sa Ville.
« Un PLU pour un territoire de tradition et d'avenir. »